Arsa sahipleri için müjdeli bir gelişme yaşandı! Danıştay, miras yoluyla edinilen arsalarda yeni bir dönem başlattı. İşte bu konuyla ilgili detaylar:
VERGİ YÜKÜ RİSKİ AZALDI
Mirasla arsa sahibi olanlar için Danıştay’dan sevindirici bir habere ulaşıldı. Uzun yıllardır tartışmalara sebep olan, arsalarını kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemleriyle müteahhitlere verenlerin vergilendirilmesi konusundaki sorun, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) tarafından açıklığa kavuşturuldu. Alınan kararlar, miras yoluyla arsa sahibi olan kişilerin vergi yükü riskini büyük ölçüde azalttı.
MİRASLA EDİNİLEN ARSALARA VERGİ MUAFİYETİ
Ekonomi gazetesinin haberine göre, Danıştay VDDK, miras veya bağış yoluyla edinilen arsaları müteahhitlere kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemiyle veren kişilerin bu işlemlerden elde ettikleri kazançların ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceğine ve dolayısıyla vergilendirilemeyeceğine karar verdi. Özellikle şu durumlar arsa sahipleri lehine değerlendirildi:
-
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Miras yoluyla elde edilen arsaların kat karşılığı müteahhitlere verilmesi ve alınan konutların satışı durumunda, bu kazançların ticari kazanç olarak vergilendirilmeyeceği bildirildi.
-
Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri: Hasılat paylaşımı yöntemiyle elde edilen konut veya işyeri satışlarından elde edilen gelirlerin, müteahhitin ticari kazancı olarak kabul edilmesi gerektiği ve arsa sahibinin bu gelir üzerinden ayrıca vergiye tabi tutulamayacağı ifade edildi.
ARSA SAHİPLERİ ARTIK RAHATLAYABİLİR
Danıştay VDDK’nın 2 Ekim 2024 tarihinde aldığı bu kararlar, arsa sahiplerinin kafalarındaki soru işaretlerini giderdi. Daha önce Danıştay’ın farklı dairelerinden gelen çelişkili kararlar, miras yoluyla arsa sahibi olanların ciddi vergi riskleriyle yüz yüze kalmalarına neden oluyordu. Yeni kararlar, mirasçıları yüzde 40’a kadar ulaşan gelir vergisi, KDV ve vergi cezalarından kurtararak önemli bir güvence sağlamış oldu.
MİRASLA EDİNİLEN ARSALARI SATMAK VERGİ KAPSAMINDA DEĞİL
Danıştay, miras yoluyla elde edilen arsaların satışıyla ilgili şu önemli noktaları belirtti:
-
Değer Artış Kazancı: Miras yoluyla veya bağışla elde edilen taşınmazlar, değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmiyor. Dolayısıyla, miras kalan bir arsa ne zaman satılırsa satılsın (bir yıl, beş yıl veya on yıl sonra), elde edilen gelir üzerinden gelir vergisi ödenmeyecek.
-
Ticari Organizasyon Yoksa Vergi Yok: Miras yoluyla elde edilen arsaların satışı, ticari bir organizasyon çerçevesinde yapılmadığı sürece ticari kazanç olarak kabul edilmeyecek ve bu nedenle gelir vergisine tabi tutulmayacaktır.
BİRDEN FAZLA SATIŞTA TİCARİ FAALİYET RİSKİ
Maliye, miras yoluyla edinilen taşınmazların birden fazla kez satılması durumunda bu işlemleri ticari faaliyet olarak değerlendirebiliyor. Ancak Danıştay VDDK, satışları yalnızca sayılarına bakarak ticari kazanç kapsamına almayacağını açıkladı. Yapılan satışlar, servetin değerlendirilmesi açısından ele alınmalı.
HASILAT PAYLAŞIMI İÇİN ÖZEL UYARI
Miras kalan arsaların hasılat paylaşımı yöntemiyle müteahhitlere verilmesi hususunda bazı dikkat edilmesi gereken noktalar mevcut. Danıştay, bu yöntemde müteahhitin ticari faaliyetlerinden kazanç elde ettiğini, arsa sahibinin ise yalnızca payına düşen gelirden sorumlu olduğunu vurguladı. Bu durumda arsa sahibinin elde ettiği gelir, ticari kazanç alanına girmediği için vergilendirilemeyecek.
VERGİDE YASAL DAYANAK: KANUN VE SİRKÜLER NE DİYOR?
Danıştay’ın bu kararları, Gelir Vergisi Kanunu ve Maliye Bakanlığı’nın yayımladığı özelgelerle de uyumlu. Maliye’nin 25 Mart 2011 tarihli 76 Sıra No’lu Gelir Vergisi Sirküleri’nde de, miras yoluyla edinilen taşınmazların değer artış kazancı kapsamına girmediği ve vergilendirilmeyeceği açıkça belirtilmişti.
ARSA SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Bu kararlar, yalnızca miras yoluyla değil, bağış yoluyla edinilen taşınmazlar için de geçerlidir. Miras yoluyla veya bağışla arsa sahibi olan bireyler artık ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmeme ve yüksek vergi cezaları ile karşılaşma kaygısı taşımayacaklar. Danıştay’ın bu kararları, arsa sahipleri için bir nevi “vergi muafiyeti rehberi” niteliği taşıyor.
