Haziran ayı itibarıyla İstanbul’daki toplam ofis arzı 7,12 milyon metrekareye ulaşırken, doluluk oranı yüzde 89,7 ile son 12 yılın en yüksek seviyesine çıktı.
Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan ve 2024 yılının ilk yarısını kapsayan “Gayrimenkul Piyasası Görünümü” raporuna göre, bu dönemdeki gelişmeler uluslararası yatırımcıların Türkiye’ye olan güvenini artırdı.
Gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) ilk çeyrekte 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 5,7 büyürken, kredi derecelendirme kuruluşları ülkede alınan ekonomik tedbirlerin ardından Türkiye’nin kredi notunu ve görünümünü güncelledi.
Fitch, Türkiye’nin kredi notunu 12 yıl sonra B’den B-plus’a yükseltti, Moody’s ise B3 olarak teyit etti. Her iki kuruluş da kredi görünümünü durağandan pozitife çevirdi. Standard & Poor’s (S&P) da Türkiye’nin kredi notunu B’den B-plus’a yükselterek pozitif görünümü korudu.
Bu gelişmelerle birlikte Türkiye’nin 900 baz puana yükselen beş yıllık kredi temerrüt takası (CDS) primi dört yıl aradan sonra ilk kez 250’ye geriledi. Finansal Eylem Görev Gücü’nün (FATF) Türkiye’yi gri listeden çıkarması ülkenin ekonomik istikrarını artırdı ve uluslararası yatırımcılar nezdinde güvenilirliğini pekiştirdi.
Levent Anadolu yakasında en iyi ofis kiraları
Yılın ilk yarısında ekonomi, ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri inceleyen rapora göre, ticari gayrimenkuldeki eğilimler konut sahiplerinin lehine oldu.
2023 yılının aynı dönemine göre ikinci çeyrekte ticari gayrimenkul kiralarındaki artış ofis pazarında yüzde 77’ye, endüstriyel pazarda ise yüzde 100’e ulaştı.
Metrekare bazında en yüksek ofis kirası aylık 42 dolarla İstanbul’un Levent bölgesinde kaydedilirken, onu 35 dolarla İstanbul Anadolu Yakası, 32 dolarla Esentepe-Gayrettepe bölgesi ve 30 dolarla Maslak bölgesi takip etti. İzmir ve Ankara’da ise bu rakam 18 dolardı.
Doluluk oranı %89,7’ye yükseldi
Yılın ikinci yarısı itibarıyla İstanbul’daki genel ofis arzı 7,12 milyon metrekareye ulaşırken, boşluk oranları 12 yılın en düşük seviyesine ulaştı. Başka bir deyişle, ofis doluluk oranları son 12 yılın en yüksek seviyesi olan %89,7’ye tırmandı.
Bir süredir yeni ofis yatırımlarının olmaması esnek ofis çözümlerine olan ilgiyi artırdı ve esnek ofis alanları İstanbul’da büyümeye devam etti. Özellikle küçük girişimler tarafından tercih edilen esnek ofisler, büyük ölçekli şirketler tarafından da maliyetleri düşürmek ve farklı ofis seçenekleri sunmak için tercih edilmeye başlandı. Bu durum, esnek ofislerin esnek ve maliyet etkin doğasının önemini bir kez daha vurguladı.
Ofis piyasasında, yüksek talebin yeterli düzeyde karşılanamaması ve A sınıfı ofis binalarına olan yoğun ilgi, gayrimenkul döngüsünü mülk sahipleri lehine çevirdi.
Yılın ilk yarısında toplam ofis kiralama işlemleri 138.597 metrekareye ulaşarak, 2023’ün aynı dönemine göre metrekare bazında %32,9 artış kaydetti. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin tam olarak açılmasıyla arzın artması, orta vadede yatırımların hız kazanması bekleniyor.
Rapora göre perakende sektöründe ana caddeler ve ana alışveriş merkezlerindeki kira seviyeleri geçen yılla aynı seviyede kaldı. Ana caddelerdeki en yüksek ana kiralar Haziran ayında İstanbul’da metrekare başına 250 dolarla kaydedilirken, onu Ankara 105 dolarla ve İzmir 100 dolarla takip etti.
Yılın ilk yarısında toplam alışveriş merkezi arzı 441 adet ve 13,98 milyon metrekare olarak kaydedildi. Yıl sonuna kadar alışveriş merkezi sayısının 452’ye çıkması bekleniyor.
Ocak-Haziran döneminde ana caddeler ve AVM’lerde yüksek doluluk oranlarına ve sınırlı arza rağmen markalar büyüme stratejilerine devam etti.
Uluslararası markalar, yılın ilk yarısında perakende sektöründe konsept mağazalar, lüks perakende ve geçici (pop-up) mağazalar gibi önemli trendlerin öne çıkmasıyla Türkiye’yi büyüme hedeflerine yeniden dahil etti.
Depo kiralama faaliyetlerinde yılın ilk yarısında 179.700 metrekare kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, 2023 yılının aynı dönemine göre %138 artış sağlanmıştır.
Raporda ayrıca yılın ilk yarısında en fazla leasing işlemini imalat ve e-ticaret sektöründeki şirketlerin gerçekleştirdiği görüldü.
Buna bağlı olarak kaliteli depo arzı sınırlı kalırken, kullanıcılar esas olarak geniş kapalı alana sahip depolara olan taleplerini artırdılar.
Haziran ayı itibarıyla İstanbul’daki toplam ofis arzı 7,12 milyon metrekareye ulaşırken, doluluk oranı yüzde 89,7 ile son 12 yılın en yüksek seviyesine çıktı.
Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan ve 2024 yılının ilk yarısını kapsayan “Gayrimenkul Piyasası Görünümü” raporuna göre, bu dönemdeki gelişmeler uluslararası yatırımcıların Türkiye’ye olan güvenini artırdı.
Gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) ilk çeyrekte 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 5,7 büyürken, kredi derecelendirme kuruluşları ülkede alınan ekonomik tedbirlerin ardından Türkiye’nin kredi notunu ve görünümünü güncelledi.
Fitch, Türkiye’nin kredi notunu 12 yıl sonra B’den B-plus’a yükseltti, Moody’s ise B3 olarak teyit etti. Her iki kuruluş da kredi görünümünü durağandan pozitife çevirdi. Standard & Poor’s (S&P) da Türkiye’nin kredi notunu B’den B-plus’a yükselterek pozitif görünümü korudu.
Bu gelişmelerle birlikte Türkiye’nin 900 baz puana yükselen beş yıllık kredi temerrüt takası (CDS) primi dört yıl aradan sonra ilk kez 250’ye geriledi. Finansal Eylem Görev Gücü’nün (FATF) Türkiye’yi gri listeden çıkarması ülkenin ekonomik istikrarını artırdı ve uluslararası yatırımcılar nezdinde güvenilirliğini pekiştirdi.
Levent Anadolu yakasında en iyi ofis kiraları
Yılın ilk yarısında ekonomi, ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri inceleyen rapora göre, ticari gayrimenkuldeki eğilimler konut sahiplerinin lehine oldu.
2023 yılının aynı dönemine göre ikinci çeyrekte ticari gayrimenkul kiralarındaki artış ofis pazarında yüzde 77’ye, endüstriyel pazarda ise yüzde 100’e ulaştı.
Metrekare bazında en yüksek ofis kirası aylık 42 dolarla İstanbul’un Levent bölgesinde kaydedilirken, onu 35 dolarla İstanbul Anadolu Yakası, 32 dolarla Esentepe-Gayrettepe bölgesi ve 30 dolarla Maslak bölgesi takip etti. İzmir ve Ankara’da ise bu rakam 18 dolardı.
Doluluk oranı %89,7’ye yükseldi
Yılın ikinci yarısı itibarıyla İstanbul’daki genel ofis arzı 7,12 milyon metrekareye ulaşırken, boşluk oranları 12 yılın en düşük seviyesine ulaştı. Başka bir deyişle, ofis doluluk oranları son 12 yılın en yüksek seviyesi olan %89,7’ye tırmandı.
Bir süredir yeni ofis yatırımlarının olmaması esnek ofis çözümlerine olan ilgiyi artırdı ve esnek ofis alanları İstanbul’da büyümeye devam etti. Özellikle küçük girişimler tarafından tercih edilen esnek ofisler, büyük ölçekli şirketler tarafından da maliyetleri düşürmek ve farklı ofis seçenekleri sunmak için tercih edilmeye başlandı. Bu durum, esnek ofislerin esnek ve maliyet etkin doğasının önemini bir kez daha vurguladı.
Ofis piyasasında, yüksek talebin yeterli düzeyde karşılanamaması ve A sınıfı ofis binalarına olan yoğun ilgi, gayrimenkul döngüsünü mülk sahipleri lehine çevirdi.
Yılın ilk yarısında toplam ofis kiralama işlemleri 138.597 metrekareye ulaşarak, 2023’ün aynı dönemine göre metrekare bazında %32,9 artış kaydetti. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin tam olarak açılmasıyla arzın artması, orta vadede yatırımların hız kazanması bekleniyor.
Rapora göre perakende sektöründe ana caddeler ve ana alışveriş merkezlerindeki kira seviyeleri geçen yılla aynı seviyede kaldı. Ana caddelerdeki en yüksek ana kiralar Haziran ayında İstanbul’da metrekare başına 250 dolarla kaydedilirken, onu Ankara 105 dolarla ve İzmir 100 dolarla takip etti.
Yılın ilk yarısında toplam alışveriş merkezi arzı 441 adet ve 13,98 milyon metrekare olarak kaydedildi. Yıl sonuna kadar alışveriş merkezi sayısının 452’ye çıkması bekleniyor.
Ocak-Haziran döneminde ana caddeler ve AVM’lerde yüksek doluluk oranlarına ve sınırlı arza rağmen markalar büyüme stratejilerine devam etti.
Uluslararası markalar, yılın ilk yarısında perakende sektöründe konsept mağazalar, lüks perakende ve geçici (pop-up) mağazalar gibi önemli trendlerin öne çıkmasıyla Türkiye’yi büyüme hedeflerine yeniden dahil etti.
Depo kiralama faaliyetlerinde yılın ilk yarısında 179.700 metrekare kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, 2023 yılının aynı dönemine göre %138 artış sağlanmıştır.
Raporda ayrıca yılın ilk yarısında en fazla leasing işlemini imalat ve e-ticaret sektöründeki şirketlerin gerçekleştirdiği görüldü.
Buna bağlı olarak kaliteli depo arzı sınırlı kalırken, kullanıcılar esas olarak geniş kapalı alana sahip depolara olan taleplerini artırdılar.
